División horizontal

Fecha 20 mayo, 2021

En el mundo inmobiliario, la propiedad es uno de los conceptos más importantes. Todos podemos comprar, arrendar o vender nuestras casas, pero también podemos compartirlas por igual. Una forma de lograrlo es el horizonte dividido. Al usarlo, puede dividir un atributo entre varias personas. Si quieres saber cómo funciona este concepto y sus aplicaciones prácticas, consulta nuestro blog vivabodegas.com o buscamos en vivaGeo

Lo primero que debes saber es el significado de este concepto. ¿Qué es el horizonte dividido? Una ley registrada públicamente que divide la propiedad en varios inmuebles registrados independientes, tiene su propia referencia catastral y asigna un coeficiente de propiedad común a cada inmueble registrado. Si tenemos una casa muy grande y queremos dividir el piso en dos o tres partes, esta es una opción bastante común. Cada pieza puede almacenarse de forma independiente, venderse o alquilarse.

La separación horizontal debe ser verificada en el Registro de la Propiedad, que se denomina propiedad privada e independiente (se han registrado como anexos a su propiedad privada cocheras y trasteros). 

De esta manera, se crea la comunidad de propietarios bajo el sistema de propiedad horizontal, que incluirá diferentes elementos privados: casas, locales comerciales … el sistema común en muchas de nuestras casas. En algunos casos, el departamento puede cancelarse (en varios edificios, se llama complejo inmobiliario). Ahora bien, ¿qué pasaría si hiciéramos cambios en el departamento?

La ley de propiedad horizontal será el elemento legal de referencia. Imagínese que el vecino tiene la intención de dividir su apartamento en dos partes para que se puedan vender por separado. Para completar con éxito su petición, deben obtener el consentimiento unánime del comité comunitario de propietarios.

Sin embargo, hay una excepción, tal y como indica el artículo 10e de la mencionada ley: “Los actos de división material de pisos o locales y sus anejos para formar otros más reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o su disminución por segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbana”.


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